¿Qué es el IEE?
El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento técnico esencial que funciona como un "diagnóstico de salud" de tu inmueble. Su objetivo es garantizar que las edificaciones sean seguras, accesibles y respetuosas con el medio ambiente.
A diferencia de otros trámites, el IEE ofrece una visión global del edificio evaluando tres áreas críticas:
Estado de Conservación: Se revisan los elementos estructurales, fachadas y cubiertas para asegurar la integridad del inmueble.
Accesibilidad Universal: Comprueba si el edificio cumple con la normativa para que todas las personas, independientemente de su movilidad, puedan utilizarlo con seguridad.
Eficiencia Energética: Analiza el consumo y las emisiones, otorgando el certificado correspondiente.
¿Por qué es obligatorio?
El IEE no es solo un trámite administrativo; es la garantía legal de que el edificio cumple con la legislación vigente de habitabilidad. Este documento tiene carácter oficial y solo puede ser realizado por un arquitecto profesional, quien certifica que el inmueble es apto para su uso.
Beneficios para la comunidad.
- Seguridad: Prevención de daños estructurales graves.
- Valorización: Un edificio con IEE favorable aumenta su valor en el mercado.
- Subvenciones: Es un requisito indispensable para solicitar ayudas públicas de rehabilitación.
¿Qué edificios tienen que presentar el IEE?
1. Edificios de más de 50 años
La normativa estatal establece que los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva (bloques de pisos) que alcancen los 50 años de antigüedad deben disponer de este informe. Una vez realizado, tiene una validez de 10 años.
2. Edificios que soliciten ayudas públicas
Independientemente de su edad, si una comunidad de propietarios o un propietario único quiere pedir subvenciones públicas para obras de:
- Rehabilitación o conservación.
- Mejora de la eficiencia energética.
- Instalación de ascensores o rampas (accesibilidad).
3. Por normativa municipal específica
Algunos ayuntamientos tienen ordenanzas más estrictas que pueden obligar a pasar el IEE en otros escenarios:
- Edificios catalogados o protegidos, aunque no lleguen a los 50 años.
- Antigüedad reducida: Algunos municipios exigen el informe (o la ITE) a partir de los 30 años.
- Deficiencias detectadas: Si los servicios técnicos municipales detectan problemas de seguridad o conservación, pueden exigir el informe de forma inmediata.
¿Quién puede realizar el Informe de Evaluación de Edificios?
El IEE puede ser realizado por arquitectos, aparejadores o ingenieros de la edificación debidamente habilitados.
La realización del IEE requiere de una mirada experta y una formación técnica rigurosa. Según la normativa, este documento debe ser elaborado exclusivamente por profesionales competentes y habilitados (arquitectos, aparejadores o ingenieros de la edificación).
En AGR, no solo cumplimos con los requisitos legales, sino que elevamos el estándar de calidad en cada inspección:
- Equipo Especializado: Contamos con técnicos altamente cualificados en patología edificatoria, accesibilidad y eficiencia energética.
- Garantía de Precisión: Nuestra experiencia nos permite no solo evaluar, sino proponer las soluciones de rehabilitación y mejora más eficientes para tu inmueble.
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Te ofrecemos una respuesta rápida y cercana.
NUESTRO PROCESO
Elaboramos su ITe en 4 sencillos pasos.
Como técnicos especialistas, transformamos la inspección del inmueble en un informe técnico exhaustivo que cumple con las directrices de los organismos competentes, desglosando cada uno de los puntos que se detallan a continuación:
DOCUMENTACIÓN
Gestión y revisión detallada de toda la documentación necesaria para el proyecto.
Evaluación preliminar de los sistemas constructivos y la operatividad del inmueble.
INSPECCIÓN
Realizamos inspecciones funcionales detalladas, asegurando el cumplimiento con los estándares legales.
Nuestro análisis se centra en los ejes clave determinados por la administración para el IEE.
ESTUDIO
Evaluación 360º del Edificio
Estructura e Instalaciones.
Eficiencia energética y accesibilidad.
MEJORAS
Evaluación de patologías o deficiencias detectadas.
Recomendaciones técnicas para elevar el estándar de conservación y eficiencia del inmueble.
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